Как правильно сдавать квартиру

Сейчас начали штрафовать владельцев квартир, которые сдают жилье и не платят налоги. Как этого избежать?

Вопрос легальной сдачи квартиры оброс таким количеством мифов заблуждений, что собственники жилья не торопятся ставить свой бизнес на законные рельсы. Мы поможем разобраться с основными тонкостями.

 Легальный договор 

Как выяснилось, если владелец квартиры предлагает подписать легальный договор, съемщики квариры относятся к этому уважительно. Ведь такой подход свидетельствует о том, что хозяин квартиры относится к делу серьезно и не передумает сдавать жилье через две недели после того, как заселятся квартиранты. Такие арендодатели ценятся, как говорится, нa вес золота. Зачастую съемщики готовы платить чуть больше, зная, что вce оформлено законно. Обычно такие «чистые» квартиры передаются «по наследству»: одни жильцы съезжают, а их друзья, как правило, занимают освободившуюся площадь. Такая квартира практически не простаивает.

 Если вы не собственник

Часто можно услышать, что невозможно оформить все документы легально, поскольку,
к примеру, она принадлежит маме или бабушке. Родственник проживает в другом районе и не хочет (не может) бегать по инстанциям. Квартиросъемщики в замешательстве: ведь документооборот должен вести владелец жилья. Есть выход: станьте доверенным лицом, которое уполномочено сдавать недвижимость внаем. Оформление подобной доверенности у нотариуса.

Легальность аренды защищает от мошенников

Нередки случаи, когда жильцы перестают платить за аренду, портят имущество в квартире, а хозяева не знают, что делать. Дело в том, что они боятся обратиться в суд, поскольку сдают квартиру нелегально. А горе-арендаторы их еще и шантажируют тем, что договор — это просто филькина грамота, а не реальный документ. Если у вас все бумаги оформлены должным образом, вы можете в любой момент обратиться в органы правопорядка, не переживая при этом, что вас оштрафуют за неуплату налогов. Кроме этого, непорядочные жильцы просто не появятся на вашем пороге, ведь им совершенно не улыбается ситуация оказаться в суде и выплачивать вам материальный ущерб.

 ВНИМАНИЕ

Как арендодатель вы должны отдавать государству 13% от суммы своего дохода. Можно стать индивидуальным предпринимателем и платить только 6% .